Bất động sản ???

[Devil may cry]

Gần đây, do sự ảnh hưởng của thị trường tiền tệ và thị trường tài chính, thị trường BĐS cũng bị ảnh hưởng như việc đóng băng, roài một vài dự án phải ngừng thực hiện, rùi tiến độ giải ngân cho thị trường bị giảm, rùi sự gia tăng của giá cả , ...., bán đi tháo chạy để lấy tiền trả nợ ngân hàng.
Vậy m` làm cái này ra hi vọng bạn nào mà bít đc thtin j hay hay, share ra cho sviên TLU cùng tham khảo và nghiên cứu, tỷ dụ như là bất độgn sản gần TLU mới bi h có phải là 1 sự lựa chọn, tìm kiếm, và giao dịch hay k? >:D<

[crystal]

đúng nghề lun. Sẽ cố gắng cập nhật cho anh em:D

[kunimi]

mấy bác này đầu tư bất động sản à
em cũng thích bất động sản lắm :D

[apple]

em cũng muốn có bất động sản
nhưng hok có tiền
ông bà trên quê để lại cho em nhiều lắm nhưng hok thấy có giá
hehe
mong sau này già có giá trị mà hưởng tí chút

[Devil may cry]

Ở vùng nào hả E? Đường đi ra sao?

[anhday]

bác Devil xem có mảnh nào ngon lành ko môi giới em phát >:D<

[apple]

Ở vùng nào hả E? Đường đi ra sao?


ở miền trung anh ah
anh có vào dc trong đó hok
em tặng cho mấy miếng
em dc thừa kế cả mà
hehe

[Devil may cry]

A rất sẵn lòng, có gần biển k E?
Và dtích ra sao? Ôtô đi lại có thuận tiện k?
Và có thể làm resort đc chứ :-/

[Devil may cry]

(CafeF) - Nakheel đã công bố kế hoạch xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới tại thành phố Dubai. Tòa tháp cao khoảng 1 km (3.280 feet), cao gần gấp đôi tháp Burj Dubai cao 688 m.

Nakheel là một công ty bất động sản hàng đầu thuộc tập đoàn Dubai World, trong 8 tháng đầu năm nay, Nakheel đã có doanh thu tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2007.

Ông Sultan Ahmed bin Sulayem – Chủ tịch Dubai World cho biết, kế hoạch đầu tư lần này của Dubai World sẽ phát triển một Dubai mới, trong đó xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới có chiều cao khoảng 1 km.

Tòa tháp cao nhất thế giới hiện tại (đã được đưa vào sử dụng) là tháp Burj Dubai đạt độ cao 688m (160 tầng) cũng nằm ở thành phố Dubai của Các tiểu vương quốc Ảrập Thống nhất (UAE).

10 tòa nhà cao nhất thế giới

1. Burj Dubai, Dubai, The United Arab Emirates XD năm 2009, 160 tầng, cao 688 m

2. Taipei 101,Taipei, Taiwan XD năm 2004, 101 tầng cao 508 m

3. Petronas Tower, Kuala Lumpur, Malaysia XD năm 1998, 88 tầng, cao 452 m

4. Sears Tower, Chicago XD năm 1974, 110 tầng, cao 442 m

5. Jin Mao Building, Shanghai XD năm 1999, 88 tầng, cao 421 m

6. Two International Finance Centre, Hong Kong XD năm 2003, 88 tầng, cao 415 m

7. CITIC Plaza, Guangzhou, China XD năm 1996, 80 tầng, cao 391 m

8. Shun Hing Square, Shenzhen, China XD năm 1996, 69 tầng, cao 384 m

9. Empire State building, New York XD năm 1931, 102 tầng, cao 381 m

10. Central Plaza, Hong Kong XD năm 1992, 78 tầng, cao 374 m

==> Câu hỏi ngoài lề, KeangNam Landmark Tower trên đường Phạm Hùng của Việt Nam sẽ đứng thứ bao nhiêu nhỉ :-/, trước là 17 thế giới, h chắc là 18 rùi :(

Toàn bộ dự án mà Dubai World phát triển có tổng mức đầu tư 38,12 tỷ USD, gồm có tòa nhà cao nhất thế giới là điểm nhấn và bao quanh tòa tháp này có khoảng 40 tháp cao ốc khác, quy mô dân số khoảng 55.000 người. Dự án được xây dựng trên khu đất 270 ha, được đầu tư làm nhiều giai đoạn trong khoảng 10 năm.

Xu hướng đầu tư xây dựng cao ốc trọc trời tại các nước Trung Đông đang trở nên phổ biến.

Theo London-based Middle East Economic Digest, Công ty Kinhdom Holding, được sở hữu bởi hoàng tử tỷ phú người Arập Saudi Alwaleed bin Talal cũng đã tiết lộ đang lên kế hoạch thiết kế một tòa tháp cao 1,6 km tại thành phố Jeddah.


Theo: Gulf Daily News

[Devil may cry]

Sáng 25/8, Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng Keangnam (Hàn Quốc) đã tiến hành Lễ động thổ và khởi công xây dựng tòa nhà Keangnam Hà Nội Landmark Tower cao 70 tầng tại đường Phạm Hùng – Cầu Giấy - Hà Nội.
Với chiều cao 336m, Keangnam Hanoi Landmark Tower được coi là tòa nhà cao nhất Việt Nam và đứng thứ 17 trên thế giới tính đến thời điểm hoàn công (h chắc là 18 rùi). Tổng số vốn đầu tư của dự án lên tới 1,05 tỉ USD, dự kiến tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2010, đúng dịp tổ chức kỷ niệm 1000 năm Thăng Long – Hà Nội (Với tình hình tài chính, ngân hàng hiện nay, liệu có đúng hạn đc k :-/.
Quy mô tổ hợp tòa nhà có tổng diện tích 579.000m2 này gồm 1 cao ốc 70 tầng và 2 chung cư 47 tầng với các hạng mục khách sạn, gần 1.000 căn hộ cao cấp và 36 tầng dùng làm văn phòng.
Phát biểu tại Lễ khởi công, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Kiên coi đây là một trong những dự án tiêu biểu cho mối quan hệ hợp tác, đầu tư ngày càng sâu rộng giữa Việt Nam và Hàn Quốc, và khẳng định Nhà nước Việt Nam sẵn sàng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư Hàn Quốc mở rộng đầu tư vào Việt Nam. Phó chủ tịch Quốc hội Hàn Quốc Lee Yong Hee cũng bày tỏ sự vui mừng khi tham dự lễ khởi công một trong những dự án lớn của Hàn Quốc tại Việt Nam, tin tưởng vào sự thành công của dự án vì kinh tế Việt Nam đang có đà tăng trưởng mạnh mẽ, ngày càng được các tập đoàn quốc tế quan tâm.
Theo ông Sung Woan Jong, Chủ tịch Tập đoàn Keangnam, với sự tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế, quy mô đầu tư nước ngoài ngày càng tăng thì nhu cầu về khách sạn, văn phòng cho thuê ở Việt Nam sẽ ngày càng cao. Ông tin tưởng việc Keangnam đầu tư các dự án bất động sản ở đây sẽ có một tương lai sáng sủa và rộng mở./.(Website Chính phủ)

Một vài hình ảnh trích từ diaoconline.vn
[Only registered and activated users can see links]

[Only registered and activated users can see links]

[Only registered and activated users can see links]

[Only registered and activated users can see links]

Khu khách sạn nhà hàng

[Only registered and activated users can see links]

Tiện ích dành cho căn hộ

[crystal]

thấy cái thiết kế này trên tạp chí kiến trúc lâu lắm rồi mà bây h mới khởi công

[Devil may cry]

Bất kỳ DA nào ở VN cũng đều bị vướng rào cản về pháp lý, và một số rào cản vô hình (đó là sự vụ lợi của 1 bộ phận)
Tối nay, vừa có ngồi với 1 bạn làm bên VSIP (Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore), bạn í làm cái mảng gọi là đền bù giải phóng mặt bằng. Dự án của bên bạn í làm, đc phê duyệt cũng kha khá thời gian, nhg mà ôi thôi, đền bù giải tỏa thì 5 lần 7 lượt mãi mới tạm gọi là xong, đang giải tỏa thì phải tạm ngừng do rào cản vô hình (1 số cán bộ của 1 cái xã hay là cái huyện, cái thôn j j đó của cái nơi bên bạn í giải toả, họ dính lưu vô cái j j đo mà ng` dân gọi là ăn chặn của dân --> dân chịu nhận tiền đền bù, thế là tạm ngừng :|)

Trc cũng từng làm một cái cvay giải tỏa đền bù giải phóng mặt bằng Khu đô thị Bắc An Khánh, thì mới thấy là giá đền bù rất là thấp, bảo sao ng` dân ng` ta k kêu, k chịu nhận đền bù.

==> Nhà đtư BĐS mong muốn bỏ ra thấp dthu phải cao vì phải gánh chịu lãi suất ngân hàng và 1 số chi phí chìm, trong khi đó, ng` dân thì đã nghèo lại càng nghèo hơn do là các dự án BĐS lớn, toàn chọn đất ruộng, đất thổ canh để giải phóng, thu hồi vì cái đất này giá đền bù quá rẻ L-). Nhg khi dự án đc bán ra, thì chúng ta vẫn phải mua giá cao đây, bùn :(

[crystal]

hình như cái anh bạn Nam cò em cũng biết>:)

[Devil may cry]

Thêm tòa nhà văn phòng 27 tầng tại Hà Đông
[Only registered and activated users can see links]
Phối cảnh tòa nhà 27 tầng (ảnh Nam Cường)
(CafeF) - Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường vừa khởi công tòa nhà văn phòng hạng B trên đường Lê Văn Lương kéo dài, với tổng diện tích sàn 55.000m2 cao 27 tầng.


Toà nhà nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài thuộc khu đô thị mới Dương Nội, thành phố Hà Đông. Theo thiết kế, tòa nhà văn phòng này cao 27 tầng, nằm phía Đông Nam khu đô thị mới Dương Nội, trong quần thể các nhà cao tầng khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp khác theo quy hoạch khu đô thị mới Dương Nôi. Đây là công trình đầu tiên được xây dựng.

Khu đô thị mới Dương Nội nằm trong chuỗi các đô thị thuộc dự án trục đô thị phía Bắc thành phố Hà Đông (đường Lê Văn Lương kéo dài) với chiều dài 5,7km, mặt cắt ngang 40m đi qua khu đô thị mới Phùng Khoang, Dương Nội, cắt đường Lê Trọng Tấn nối với đường vành đai 4.

Tuyến đường này với tiêu chuẩn là đường phố chính đô thị, sẽ trở thành một đại lộ chính của Thành phố Hà Đông kết nối với Thủ đô Hà Nội nhằm hỗ trợ cho đường Quốc lộ 6 hiện nay đã quá tải, đồng thời phát triển toàn diện khu vực đô thị phía Bắc thành phố Hà Đông.

[Only registered and activated users can see links]
Phối cảnh công trình dọc đường Lê Văn Lương kéo dài (ảnh: Nam Cường)

Dự kiến tháp văn phòng này sẽ đưa vào sử dụng vào năm 2010.
Sắp tới đây, sẽ có n` công trình hoàn thành ghê, nhg mà hạ tầng cơ sở vẫn chưa thấy đc tốt :(

[TNT]

Bất kỳ DA nào ở VN cũng đều bị vướng rào cản về pháp lý, và một số rào cản vô hình (đó là sự vụ lợi của 1 bộ phận)
Tối nay, vừa có ngồi với 1 bạn làm bên VSIP (Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore), bạn í làm cái mảng gọi là đền bù giải phóng mặt bằng. Dự án của bên bạn í làm, đc phê duyệt cũng kha khá thời gian, nhg mà ôi thôi, đền bù giải tỏa thì 5 lần 7 lượt mãi mới tạm gọi là xong, đang giải tỏa thì phải tạm ngừng do rào cản vô hình (1 số cán bộ của 1 cái xã hay là cái huyện, cái thôn j j đó của cái nơi bên bạn í giải toả, họ dính lưu vô cái j j đo mà ng` dân gọi là ăn chặn của dân --> dân chịu nhận tiền đền bù, thế là tạm ngừng :|)

Trc cũng từng làm một cái cvay giải tỏa đền bù giải phóng mặt bằng Khu đô thị Bắc An Khánh, thì mới thấy là giá đền bù rất là thấp, bảo sao ng` dân ng` ta k kêu, k chịu nhận đền bù.

==> Nhà đtư BĐS mong muốn bỏ ra thấp dthu phải cao vì phải gánh chịu lãi suất ngân hàng và 1 số chi phí chìm, trong khi đó, ng` dân thì đã nghèo lại càng nghèo hơn do là các dự án BĐS lớn, toàn chọn đất ruộng, đất thổ canh để giải phóng, thu hồi vì cái đất này giá đền bù quá rẻ L-). Nhg khi dự án đc bán ra, thì chúng ta vẫn phải mua giá cao đây, bùn :(

Xin phép Chi béo - trùm bất động sản HUD cho anh được múa rìu qua mắt kiểm lâm tặc:D :
1. Nhà đầu tư thích thu hồi đất ruộng để chi phí thấp mà bán ra thì giá lại cao gấp cả chục lần (mình ví dụ là cty mình thu hồi đất nông nghiệp có khoảng $5++/m2 nhưng bán ra tầm $50 đến $80/m2): thu hồi đất nông nghiệp sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với việc thu hồi đất ở, thời gian thu hồi nhanh hơn rất nhiều vì nhà đầu tư không phải thực hiện nghĩa vụ di dời và ổn định nơi tái định cư cho người bị thu hồi đất, do đó chi phí đương nhiên sẽ rẻ hơn rất nhiều. Tuy nhiên, khi được xác định là đất nông nghiệp thì nó là công thổ quốc gia nên chả ai được mua đi bán lại, không được phép tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng (ví dụ đất đang để trồng lúa mà mang ra để đào ao thả cá là phạm pháp rồi), thử hỏi khi ấy thì giá trị của nó bằng bao nhiêu? Chỉ khi có quy hoạch, nhà đầu tư vào bỏ ra một số lượng cực lớn chi phí đầu tư (ví dụ ở chỗ mình nhẩm tính sơ sơ thì chi phí cho mỗi m2 đất sạch đã có đầy đủ cơ sở hạ tầng bao gồm cả chi phí đền bù nó cũng đã vào khoảng $30 đến $35++ rồi). Thế thì đương nhiên là người sử dụng sau phải trả cho cái giá trị đất tăng lên + chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng + lợi nhuận cho nhà đầu tư chớ.
2. Người dân ở nơi bị thu hồi đất đã nghèo nay lại càng nghèo: Thú thực là mình không đồng ý luận điểm này cua Nam cò. Bên mình mới trả tiền đền bù cho khoảng gần 2000 hộ dân cách đây 3 tuần. Theo số liệu thống kê của chính quyền thì hiện nay toàn xã đã có khoảng hơn 400 cái xe máy mới, trong đó khoảng gần 25% là xe tay ga, tuyệt nhiên không có xe máy Tầu hoặc Liên doanh với Tầu; Có khoảng hơn 30 cái xe tải mới; Có khoảng hơn chục cái xe con (chủ yếu là Morning Star để làm Taxi); Có gần 300 hộ gia đình đang xin cấp phép xây dựng để xây nhà mới. Thế là giầu lên hay nghèo đi hả bạn Nam cò? Mình nghĩ là chỉ 1 bộ phần nhỏ không biết cách sử dụng đồng tiền, mang hết đi đánh bạc hoặc hút chích hoặc chơi bời đú đởn thì mới nghèo đi thôi.
Mình cứ nhẩm đơn giản dư lày: Ở nông thôn, mỗi nhà có 4 khẩu, mỗi khẩu được khoảng 2 sào ruộng (720m2), vị chi 1 gia đình có khoảng xấp xỉ 3000m2 = 300,000,000 VND tiền đền bù hỗ trợ các loại. Nếu khong biết làm ăn gì cả thì cứ dành ra 100,000,000 mua sắm một số vật dụng cần thiết, còn gửi chỗ Nam cò hoặc chỗ bạn Num 200,000,000 thì mỗi năm cũng được tầm 30,000,000 tiền lãi rồi. Chưa kể là theo quy định, nếu thu quá 30% quỹ đất nông nghiệp của toàn xã thì phải dành lại 10% và thực hiện xây dựng đầy đủ cơ sở hạ tầng, phân lô đoàng hoàng và bán lại cho dân = với giá đền bù = 100,000/m2 (quá rẻ). Trong khi đó nếu làm nông nghiệp thì thu nhập chỉ khoảng 10,000,000/năm (đã tính đến cả việc không phài đi mua gạo để ăn rồi nhớ) ===> = 1/3 tổng thu nhập từ lãi suất ngân hàng. Lại còn được lô đất ở vừa sạch vừa đẹp. Thế thì là nghèo đi hay giầu lên?

[crystal]

Em cũng nghĩ như anh Ti là thực ra k phải nó làm dân nghèo đi mà do dân thôi, nhưng cái mặt trái là dự án nhiều quá sẽ khiến diện tích đất màu canh tác bị thu hẹp lại, đó mới là mặt đáng lo.
Mà nhân đây nói chuyện làm nhà máy ở nông thôn, VN hâm nhỉ, cho xây dựng dự án nhà máy bừa phứa chả quy hoạch j, đến khi làm cái nhà máy to chình ình rồi mới có mấy bài báo đả kích làm hỏng cảnh quan nông thôn, rồi thì làng văn hóa, rồi thì ô nhiễm. Sao k tập trung hẳn 1 nơi đi, xa chỗ dân ra, chỗ nào văn hóa cứ văn hóa, chỗ nào nông nghiệp cứ nông nghiệp.
Cơ mà làm dự án sướng nhất là xin đc đất của tỉnh, dù đền bù cho dân cơ mà chi phí giảm đi bao nhiêu, các bác ở tỉnh cũng quý>:)

[quynh_pooh88]

70 tầng liệu đứng ở nhà mình coá nhìn thấy k nhờ >:)>:)=))

[Devil may cry]

Thanks cho ti già một cái, phải gãi và kích động a mới thấy a vào phản biện >:).
Đề nghị A tì già và e cờ rít chuyên làm BĐS cho thêm n` í kiến bổ ích nhé.
Crys ơi, quy hoạch ra xa, nhg cơ sở hạ tầng đôi lúc k theo kịp, nên là khó ra xa đc :(.

[crystal]

Anh Nam ơi cập nhật cho em giá ở Ciputra cái, có 1 đợt em khảo sát là tầm từ 200.00- 260.000USD 1 căn hộ đúng không ạ??
EM với anh Ti cập nhật BĐS thì anh Nam cập nhật lãi suất cho vay đi>:)

[daikavi]

Nghe đồn là sắp có động đất

[Devil may cry]

Căn hộ à.
Hồi năm ngoái A có định giá cái biệt thự thoai: A định giá là 5.7 tỷ, và cho vay 70%, hồi đó giá hợp đồng là 8 tỷ/biệt thự

[TNT]

Em cũng nghĩ như anh Ti là thực ra k phải nó làm dân nghèo đi mà do dân thôi, nhưng cái mặt trái là dự án nhiều quá sẽ khiến diện tích đất màu canh tác bị thu hẹp lại, đó mới là mặt đáng lo.
Mà nhân đây nói chuyện làm nhà máy ở nông thôn, VN hâm nhỉ, cho xây dựng dự án nhà máy bừa phứa chả quy hoạch j, đến khi làm cái nhà máy to chình ình rồi mới có mấy bài báo đả kích làm hỏng cảnh quan nông thôn, rồi thì làng văn hóa, rồi thì ô nhiễm. Sao k tập trung hẳn 1 nơi đi, xa chỗ dân ra, chỗ nào văn hóa cứ văn hóa, chỗ nào nông nghiệp cứ nông nghiệp.
Cơ mà làm dự án sướng nhất là xin đc đất của tỉnh, dù đền bù cho dân cơ mà chi phí giảm đi bao nhiêu, các bác ở tỉnh cũng quý>:)

Chi béo ngây thơ nhỉ! Anh quý:x=))

[crystal]

=)) thì thỉnh thoảng cũng phải ngô nghê tẹo. Đùa chứ ý em chỉ là chỗ nào là làng văn hóa thì đừng cố nhét thêm 1 cái nhà máy to tổ chảng vào. Cơ mà thực tế tỉnh nào chả thk có nhà máy, cán bộ thì có xìn, tỉnh thì đc khen là công nghiệp hóa, nâng cao đời sống bà con, giải quyết việc làm nọ kia:D
Anh Nam ui, đợt này ngân hàng cho vay dự án BĐS lãi suất tầm bi nhiu anh. Lobby thì pm thêm cho em nhé>:)

[Devil may cry]

Vay BĐS A cũng e là đợt này k đc khuyến khích lắm đâu :).

Lãi suất ra sao và như thế nào thì cần phải xem xét tính khả thi của dự án E à, xem dòng tiền ra về ra sao, tài sản đảm bảo ra sao, và năng lực của chủ đtư. Chứ nếu mà lãi suất thì nếu khối TMCP và khách hàng là khách hàng mới thì A nghĩ lãi suất nó cũng phải rơi vào tầm 18%/năm, áp dụng cho 3 tháng hoặc 6 tháng đầu tiên, sau đó thả nổi với biên độ cỡ 3%/năm.
Lãi 18%/năm là lãi khá ưu đãi, k thì có thể phải lên tới 21%/năm, bằng đúng lãi suất trần tín dụng của NHNN.
Bên cạnh đó, ng` đi vay cho dự án sẽ phải thỏa thuận với Bank 1 mức phí, mà mức phí này thì cũng lại xem xét và do 2 bên thỏa thuận
Còn về phần lobby, phần này khá là nhạy cảm, xin phép k mạn bàn :">

[crystal]

uhm em hỏi để check lại, vì đúng là tầm này chỉ khoảng 18%. Hồi tháng 5 còn cố đc 20% chứ bây h chắc khó:D Lobby j, cho anh Nam bữa cơm trưa nhở:">

[Devil may cry]

Giá cả vật liệu giảm nhanh, vốn vay tăng lên, lãi suất hạ, cơ hội cho bất động sản và xây dựng hồi phục đang đến.


Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường xây dựng sẽ tăng trưởng âm ở mức - 0,8 đến -1,0% trong năm nay. Nhưng gần đây, khi giá cả vật liệu giảm nhanh, vốn vay tăng lên, lãi suất hạ, cơ hội cho bất động sản và xây dựng hồi phục đang đến.

Từ đầu năm 2008, thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt, cho vay bất động sản lập tức được các ngân hàng tạm dừng với lý do rủi ro cao. Các dự án bất động sản mất nguồn tín dụng, bị đình trệ, dịch vụ xây dựng cũng rơi vào khốn đốn. Bên cạnh đó, giá cả vật liệu, nhân công tăng cao, Nhà nước cắt giảm đầu tư đã đẩy ngành xây dựng rơi vào cảnh khó khăn.

Điều chỉnh giá xây dựng

Thông thường, giá cả vật liệu xây dựng tăng cao theo nhu cầu vào cuối năm. Tuy nhiên, sau một thời gian dài tăng mạnh, giá vật liệu xây dựng cuối năm 2008 đang rơi vào giai đoạn giảm mạnh.

Nhiều chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng cho rằng, giai đoạn này là một cơ hội tốt để những dự án xây dựng gia tăng tốc độ, khẩn trương hoàn thành. Nếu như cách đây vài tháng, hầu hết các dự án và công trình đang thi công đều tăng giá xây dựng và giãn tiến độ thì nay các dự án và công trình cũng đồng loạt giảm giá xây dựng.

Theo ông Trần Chiến Thắng – một chủ thầu xây dựng đang nhận làm công trình của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HUD) cho biết, từ cuối năm 2007 đến giữa năm 2008, rất nhiều nhà thầu đều tìm mọi cách để giãn tiến độ thi công do giá VLXD và nhân công tăng quá cao. Nay giá giảm, lại đúng mùa xây dựng nên đang cố gắng làm nhanh để cố vớt vát 1 năm thất bát.

Trong vòng chưa đầy 1 năm, giá gạch tăng gấp 3 lần từ 380 – 420 đồng/viên từ cuối năm lên 1.200 đồng/viên, giá nhân công cũng tăng từ 35 – 40%, giá thép tăng gần gấp đôi lên 19.000 đồng/kg…
Các chủ đầu tư và nhà thầu có hợp đồng điều chỉnh giá đã thực hiện tăng giá xây dựng cho các dự án đang thi công. Tuy nhiên, mấy tháng trở lại đây thì ngược lại, giá VLXD đã giảm, đặc biệt là giá thép. Nhờ đó, giá xây dựng các dự án đã giảm xuống.
Tại dự án Khu đô thị mới Văn Phú do Công ty CP Kinh doanh nhà Quảng Ninh làm chủ đầu tư, trong hơn 1 tháng qua, giá xây dựng đã hai lần giảm. Theo giải thích của chủ đầu tư, trong hợp đồng và phụ lục hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở và nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, nếu giá của 1 trong 3 loại vật liệu chính là: sắt, gạch, xi măng trên thị trường biến động tăng - giảm vượt quá 10% so với đơn giá công bố ban đầu thì chủ đầu tư sẽ tính toán và điều chỉnh lại đơn giá xây dựng nhà một cách tương ứng.

Cụ thể, Cty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh đã điều chỉnh đơn giá xây dựng nhà từ 3.100.000 VND/m2 xuống 2.886.000 VND/m2 sàn xây dựng. Đến tháng 10/2008, giá thép xây dựng lại tiếp tục giảm xuống còn khoảng hơn 14 triệu đồng/tấn. Cty này lại tiếp tục điều chỉnh giảm giá xây dựng nhà xuống 2.638.000 VND/m2 sàn xây dựng.

Theo ông Tạ Hữu Long – Phó giám đốc Cty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh, hiện nay trên công trường khu đô thị mới Văn Phú Hà Đông, 11 nhà thầu xây dựng đều đang khẩn trương thi công toàn bộ công trình nhà ở thấp tầng của dự án để đảm bảo tiến độ dự án theo hợp đồng đã ký với khách hàng. Còn theo tìm hiểu của phóng viên, tại nhiều dự án khác như Văn Khê, Sa La (Hà Đông)… các công trình cũng trở nên sôi động, náo nhiệt hơn trước nhiều lần.

Chớp lấy cơ hội đẩy nhanh tiến độ

Quan sát diễn biến giá cả vật liệu xây dựng và nhất là động thái từ các ngân hàng mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam nhận định thị trường bất động sản sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và sẽ tới đỉnh cao vào năm 2010.

Thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc thù. Hầu hết người dân đều coi bất động sản là nơi đầu tư tin cậy để cất giữu tài sản. Sau tất cả những biến động bất thường của thị trường chứng khoán, sự không ổn định của giá vàng và USD, bất động sản lại càng khẳng định vị thế của một địa chỉ giữ tiền an toàn nhất như vây, cầu đang có xu hướng tăng lên.

Trong khi đó, giá cả vật liệu xây dựng đang ở giảm, nhất là các nguyên liệu cơ bản: sắt thép, xi măng, gạch... mức giá có thể sẽ ổn định khi việc cắt giảm đầu tư công được thực hiện một cách thực chất trong thời gian tới.
Đặc biệt, trong một tháng gần đây, lãi suất cho vay đã liên tục hạ, nguồn vốn dư dả, các ngân hàng tuyên bố khởi động lại cho vay bất động sản. Nếu lãi suất đúng như dự báo có thể xuống mức 17 - 18% thì nhiều dự án sẽ đẩy mạnh thi công, nhất là các dự án sắp hoàn thành.
Trong văn bản mới đây gửi các ngân hàng, ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu ngân hàng thương mại phải đáp ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế, đi đôi với kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, trong đó có những dự án đầu tư bất động sản khả thi, có hiệu quả và khả năng trả nợ đúng hạn.
Tiếp theo đó, các ngân hàng thương mại đều đánh tiếng cho biết sẽ tiếp tục xem xét các dự án bất động sản khả thi và hiệu quả, cũng như tiếp tục các dịch vụ cho vay tiêu dùng liên quan đến mua nhà đất.
Với thực tế này, nhiều chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư, nhà thầu sẽ nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Nhà thầu hoàn thành sớm để có tiền xoay vòng, làm công trình mới.
Chủ đầu tư cũng muốn sớm hoàn tất dự án, tranh kéo dãi lãng phí và mất uy tín với địa phương. Vì thế, đây là cơ hội tốt và nhờ đó, bất động sản và xây dựng sẽ có sự sôi động trở lại.
Hơn nữa, với việc đẩy nhanh lộ trình giá thị trường, một số mặt hàng nguyên vật liệu đầu vào sẽ được Nhà nước xoá dần bao cấp từ 1/1/2009, Chính phủ sẽ cho phép điều chỉnh một số mặt hàng trong dài hạn như điện, than, nước…
Đặc biệt là lương của khối doanh nghiệp cũng sẽ được điều chỉnh từ 1/1/2009. Đây sẽ là một trong những yếu tố để đẩy giá nhiều loại nguyên liệu đầu vào khác tăng theo. Các yếu tố này sẽ khiến đơn giá xây dựng sẽ tăng lên. Vì thế, các doanh nghiệp càng muốn hoàn tất các dự án hiện tại càng sớm càng tốt.

[crystal]

Đợt này thảm òi, phải làm 1 cái plan dự kiến sẽ nhét vào đầu được tất cả những j có thể nhét đựoc về bất động sản trong năm tới. Nên sẽ chiếm topic này làm chỗ post tài liệu. Ai có tư liệu j cho em xin nhé>:D<

[crystal]

Em hỏi mọi người tẹo. Nếu nghiên cứu về bất động sản, dưới vai trò người đầu tư và môi giới, sẽ phải tìm hiểu những vấn đề gì. Ti già đâu rồi, Nam cò nữa, giúp em cái. Gấp lắm rồi:((

[Devil may cry]

Thử xem cái này ([Only registered and activated users can see links]) đi xem sao

[TNT]

Em hỏi mọi người tẹo. Nếu nghiên cứu về bất động sản, dưới vai trò người đầu tư và môi giới, sẽ phải tìm hiểu những vấn đề gì. Ti già đâu rồi, Nam cò nữa, giúp em cái. Gấp lắm rồi:((
Cụ tỉ cái "nhà đầu tư môi giới" của Chi béo nghĩa là kiểu văn phòng nhà đất (Estate Agency), nôm na ra là "cò nhà đất", chỉ chuyên mua đi bán lại kiếm phần chênh lệch, hay là nhà đầu tư (Investor) thực thụ, có đầu tư vào một dự án bất động sản hả em? Anh nghĩ trước tiên em phải xác định thật chính xác mình là ai hẵng thì mới nói đến chuyện nên tìm hiểu những gì, nên làm dư lào... vưn vưn và vưn vưn. Sau khi xác định rõ rồi thì mọi người mới có thể tư vấn giúp đỡ em được.

[crystal]

Nhà đầu tư thực thụ đó anh. Vì công ty em là công ty đầu tư các dự án bất động sản, kiêm thêm chức năng sale nữa mà.:D

[TNT]

Nhà đầu tư thực thụ đó anh. Vì công ty em là công ty đầu tư các dự án bất động sản, kiêm thêm chức năng sale nữa mà.:D

Nhà đầu tư Chi béo làm ơn cho anh hỏi là em dang viết plan tổng thể cho toàn dự án hay là dưới góc độ của 1 bộ phận chuyên môn như 1 thành phần tham gia vào dự án ? Sau khi đã xác định rõ được mình đứng dưới góc độ nào thì em nên bắt đầu xây dựng bộ khung của kế hoạch.
Ví dụ em chỉ viết kế hoạch sale - marketing như 1 thành phần tham gia vào tổng thể dự án của em chẳng hạn nhé, thì bộ khung của em cần là:
1. Thực trạng kinh tế - xã hội đang dư lào, có tác động ra làm sao đối với dự án của em ===> cần phải có những số liệu thống kê về GDP của cả nước và của địa phương nơi em định thực hiện dự án, những số liệu thống kê ngành nói riêng...
2. Phân tích SWOT cho cái dự án của em và so sánh tương quan với các đối thủ cạnh tranh của em để thấy được khả năng thành công của dự án.
3. Khách hàng mục tiêu của em là ai ? Đặc điểm của người ta dư lào ?
4. Budget cho em bị hạn chế ở mức bao nhiêu
5. Cuối cùng, từ những cái ở trên, em bắt đầu xây dựng các thể loại kế hoạch tiếp cận khách hàng, đánh bóng tên tuổi ... vưn vưn, túm lại là các thể loại P mà em đã được học ở trường sao cho phù hợp với những cái phân tích ở 4 phần trước.
Từ cái khung 5 phần ở trên em lại chia nhỏ ra xem để giải quyết được 1 phần thì có cần chia nhỏ tiếp không ? Cần những thông tin gì để có thể cho ra đáp số. Sau đó em bắt đầu tìm kiếm và nhờ vả giúp dỡ về mặt thông tin.
Chúc Chi béo sớm hoàn thành và nhanh chóng lên làm TGĐ để anh làm cùng mới. He he he ;;)!

[crystal]

đọc xong bài anh Ti, ngất=))
Trời ơi em đâu đc đến trình viết 1 bản kế hoạch như vậy đâu. Hnay chuẩn bị nộp rồi nè, thực ra cũng chỉ là lên chomình 1 cái kế hoạch tiếp cận kiến thức về thị trường bất động sản, cùng với những vấn đề tc liên quan. Vì em làm bên phòng tài chính kế toán mừ. Hnọ hoảng hồn vì nói bất động sản, em mù tịt, chẳng b nên nghiên cứu mảng nào, những vấn đề j.:">
Đã xong bản plan, em thề, chưa bao h có cái bản plan nào chán như thế này. Chưa đc chuyển sang phòng ấy, đang ở phòng TC- HC thì vẽ plan làm sao đc chứX-(

[darkcat]

Bao jờ thì có cái bản chuẩn về giá cả BĐS tại mỗi khu vực vậy các bác
Để xem nhà nước cho vào chuẩn thì giá BĐS sẽ được điều chỉnh như thế nào :|

[darkcat]

=)) thì thỉnh thoảng cũng phải ngô nghê tẹo. Đùa chứ ý em chỉ là chỗ nào là làng văn hóa thì đừng cố nhét thêm 1 cái nhà máy to tổ chảng vào. Cơ mà thực tế tỉnh nào chả thk có nhà máy, cán bộ thì có xìn, tỉnh thì đc khen là công nghiệp hóa, nâng cao đời sống bà con, giải quyết việc làm nọ kia:D
Anh Nam ui, đợt này ngân hàng cho vay dự án BĐS lãi suất tầm bi nhiu anh. Lobby thì pm thêm cho em nhé>:)

:D Chi ơi, jờ thi nhau chạy đua làng văn hoá, tính sao đây :D
Khu CN mọc lên thì dân có thêm công ăn việc làm, chỉ có chính quyền mới cả văn hóa nọ kia là hay bới... Với cả nông nghiệp VN còn hạn chế, nên giảm quỹ đất thì cũng ảnh hưởng nhiều về mặt lượng...

[darkcat]

Chi, anh Nam, anh Ti chuẩn bị hò nhau đi buôn BĐS đi, nghề tay trái :)) thị trường vẫn còn down dài dài, chờ thời cơ mà hốt dần đất về tay đi các bác :-P Chuẩn bị sẵn quỹ tiền mặt nữa >:)

[Devil may cry]

Không phát triển các khu đô thị mới nhỏ lẻ, bám trục đường và các khu công nghiệp phân tán, sử dụng đất kém hiệu quả.


Đó là một trong số những đề xuất quan trọng mà Bộ Xây dựng vừa mới gửi Thủ tướng Chính phủ trong Tờ trình Chính phủ về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.



Tờ trình nghiên cứu Quy hoạch Thủ đô mới sau khi đã sáp nhập tỉnh Hà Tây, 4 huyện thuộc Hòa Bình và huyện Mê Linh Vĩnh phúc với diện tích là gần 3.345 km2, dân số khoảng 6,2 triệu người, cũng như vùng Thủ đô kết nối với các đô thị lớn như Hải Dương, Bắc Ninh, Hòa Bình, Phủ Lý, Vĩnh Yên,…



Tờ trình nêu rõ: quy hoạch sử dụng đất hợp lý, hiệu quả theo hướng tập trung các đô thị, vùng công nghiệp, các khu đại học, vui chơi giải trí - du lịch và các trung tâm thương mại; không phát triển các khu đô thị mới nhỏ lẻ, bám trục đường và các khu công nghiệp phân tán, sử dụng đất kém hiệu quả.



Theo đó, Hà Nội mới sẽ có 11 trung tâm được Quy hoạch cụ thể bao gồm:

- Trung tâm chính trị Ba Đình
- Trung tâm hành chính Quốc gia
- Trung tâm giáo dục - đào tạo
- Trung tâm y tế và phúc lợi xã hội
- Trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng
- Trung tâm văn hoá, thể dục, thể thao
- Trung tâm triển lãm, hội chợ
- Trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng
- Khu cây xanh, công viên quy mô lớn
- Khu công nghiệp, kho tàng
- Khu vực di sản, di tích, văn hoá bảo tồn đặc trưng

Cũng theo tờ trình của Bộ Xây dựng thì ngưỡng phát triển các đô thị hợp lý của Thủ đô mới sẽ là Trung tâm Hà Nội, Sơn Tây, Hòa Lạc và Xuân Mai.

[Devil may cry]

Chi, anh Nam, anh Ti chuẩn bị hò nhau đi buôn BĐS đi, nghề tay trái :)) thị trường vẫn còn down dài dài, chờ thời cơ mà hốt dần đất về tay đi các bác :-P Chuẩn bị sẵn quỹ tiền mặt nữa >:)

Uhm, thực sự là down dài dài, nhg k bít là down tới đâu là điểm dừng :|.
Mà đtư vào BĐS thì tiền đổ vào cũng mệt mỏi ra phết :(.
darkcat là Trung hả E :-/

[crystal]

chính là Bảo trung đấy anh. Bất động sản chẳng biết được ntn trong tg tới, vì nhu cầu người dân nhiều lắm nhưng chững lại tại ngân hàng hạn chế việc cho vay mua bất động sản. Hy vọng lãi suất giảm BĐS sẽ ấm dần lên, k mình toi:-S

[Devil may cry]

Hiện tại, lãi suất cơ bản đã giảm xuống --> trần tín dụng giảm, và có 1 số bank đã giảm lãi suất cho vay, nhg mà BĐS vẫn chưa thấy ăn thua :-/ Vẫn có vẻ trầm ngâm lắm.
Theo thtin đc bít từ 1 số chuyên gia dự đoán thì năm 2009 thì thị trường tài chính sẽ còn n` khó khăn hơn, nên ít n` BĐS cũng có thể sẽ khó.
BĐS đình trệ cũng là 1 nguyên nhân mà thị trường thép cũng đang bị giảm giá :(

[TNT]

Chi, anh Nam, anh Ti chuẩn bị hò nhau đi buôn BĐS đi, nghề tay trái :)) thị trường vẫn còn down dài dài, chờ thời cơ mà hốt dần đất về tay đi các bác :-P Chuẩn bị sẵn quỹ tiền mặt nữa >:)

Buôn bằng gì? Nước bọt thì :"> anh ít khi ăn kẹo cao su nên anh e là rất không hiệu quả. Còn nếu bằng tiền thì chắc là ngoài tầm với của anh dzồi :(

[congdam]

mấy anh đầu tư bất động sản àh , nghe hay quá:monkeys18:

bất động sản là gì vậy , giải thích kĩ hơn anh?

[crystal]

hic, xấu hổ thế, mình làm về bất động sản mà đến nói từ định nghĩa mình thừ người ra.
Btw, hôm nọ em đi theo đoàn khảo sát thị trường đi dọc tuyến đường Lê Văn Lương, đoạn từ Hà Đông đến Dương Nội đẹp lắm rồi. Khu đấy hứa hẹn sẽ lên giá.

[Squall]

hic, xấu hổ thế, mình làm về bất động sản mà đến nói từ định nghĩa mình thừ người ra.
Btw, hôm nọ em đi theo đoàn khảo sát thị trường đi dọc tuyến đường Lê Văn Lương, đoạn từ Hà Đông đến Dương Nội đẹp lắm rồi. Khu đấy hứa hẹn sẽ lên giá.
Thế làm sao mà bạn kinh doanh được ất động sản bằng việc đoán mò thế được:zk2055:

[crystal]

Thế làm sao mà bạn kinh doanh được ất động sản bằng việc đoán mò thế được:zk2055:

đoán mò gì nhỉ. Phải chăng cả phòng thị trường và đầu tư của công ty mình đang đoán mò :))
Mình nói là trong lúc reply bài đó thì quên xừ mất định nghĩa chi tiết của từ bất động sản, chứ chẳng lẽ làm 1 năm ở trong cty lại k hiểu bất động sản là gì để đoán mò.
1 loạt các dự án dọc theo tuyến đường Lê Văn Lương hiện nay đang là điểm nóng bất động sản tại Hà Nội, nhất là sau khi lễ khởi công Lê Văn Lương kéo dài được đưa tin trên ti vi. Khu đô thị mới Trung Văn cách đây 2 tháng giá chỉ dao động từ 14-15tr, thì hiện nay từ 16 đến 17tr/m2 mà k còn nhà để bán. Dù đuờng Lê Văn Lương kéo dài chưa xong. Trung Văn hứa hẹn sẽ lên giá nữa vì chỉ cách đường Lê Văn Lương bây h tầm 1km.
Văn Phú khu nhà thấp tầng hiện nay cũng đang dao động từ 17-22tr/m2 rùi, hic hic.
Thế mới thấy Văn Quán của tổng mình vẫn còn gần và rẻ. :(

[I'm Bò]

anh crystal đang làm ở đâu thế, chắc là lão làng trong nghề rồi,

[hiep]

Sao trường Thăng long không lập câu lạc bộ về kinh tế?
Ở đó có thể trao đổi kiến thức về kinh tế .Mọi người có thể học tập nhau.:JFDBQ00002070427A:

[hiep]

Các anh chị ơi đường Lê Văn Lương kéo dài về đâu?
Nó quy họach để làm trung cư à hay cao ốc cho thuê ?
Đường này hiện nay đã giải phóng mặt bằng được chưa?
Mà lobby là gì hả anh chị ?
Cái quy hoạch này được công khai hay anh chị biết nguồn tin mật vậy?
Hỏi hơi nhiều !!!!!:MatCuoi:

[Devil may cry]

A crystal đang làm bên HUD.
Lê Văn Lương kéo dài về đâu chắc đồng chí cứ mở bản đồ xong kéo thẳng một đường về mạn Lê Trọng Tấn Hà Đông, song song với đường Nguyễn Trãi (nếu mình không nhầm). Cái này vô google search phát ra liền.
Lobby: phòng ngoài, tiền sảnh :zk2048:.

[timb3rlake]

Sao trường Thăng long không lập câu lạc bộ về kinh tế?
Ở đó có thể trao đổi kiến thức về kinh tế .Mọi người có thể học tập nhau.:JFDBQ00002070427A:

Có phải ý bạn muốn nói đến câu lạc bộ Kỹ năng kinh doanh :yoyo81:
[Only registered and activated users can see links]

[crystal]

anh crystal :4daysb4final::4daysb4final: :((
Lê Văn Lương nối từ ngã tư Láng hạ cắt ngang qua Lê Trọng Tấn của đường Hà Đông. Dọc theo đó là 1 loạt các dự án đô thị mới. Bạn search google là ra liền mà, Lê Văn Lương hiện nay chưa xong, vẫn còn đâu tầm 3,4km là chưa giải tỏa và làm đường. Đoạn từ Lê Trọng Tấn đến Dương Nội thì đẹp lắm rồi :)

[williamtell]

Bây h bác nào nhiu tìn mà muốn đầu tư vào chunug cư khu vuc day chắc cũng khó,toàn nhựng dự án đến năm 2011 mới hoàn thành ,góp vốn thì đã bị đánh thuế thu nhập...mua đất nền có vẻ chắc ăn hơn nhỉ

Nhà minh vua rồi tìm mua CC khu vực CHNC mãi ko được...buồn gần chết:monkeys50::monkeys50:

[Devil may cry]

Nhìn chung là tuỳ dự án thoai :).

Wil tèo cần mua CC thông tin ra sao, tầm bao tiền chịu được?:duringfinal:

[darkcat]

mấy tháng trước thấy cái nhà chung cư bên HUD đang xây, nhờ bọn BĐS khu vực Linh Đàm nó rình hộ, đi hỏi trực tiếp HUD thì ko có cửa rồi T_T cứ đinh ninh là còn xây thì chắc thuê được chút diện tích tầng 1 làm show room đồ gỗ... Mấy thằng của nợ bên phòng giao dịch BĐS khu đấy hót hay quá, như đúng rồi... làm mình cứ hơi chút lại gọi jục (thực ra là cũng đi rải rác vài trung tâm vì cũng sợ bên nọ ko có cửa còn bên kia), mãi gần đến ngày bàn giao... nó mới báo cho mình biết là... tầng 1 đã tập xác định ngay khi còn là dự án... nghe đâu HUD dùng tầng 1 đấy mở siêu thị nhỏ thì phải, cái nhà mới xây sàt sạt cầu Dậu... mất công toi rình mấy tháng... buồn thế... ~X(:monkeys27: